Tärkein Liiketoiminta Kuinka mitata talon neliömetriä

Kuinka mitata talon neliömetriä

Oppiminen kuinka mitata talon neliömetriä voi auttaa arvioimaan sen arvoa, ymmärtämään koko asuinaluetta tai arvioimaan mahdollisia remontteja.

Hyppää osioon


Robert Reffkin opettaa kiinteistöjen ostamista ja myyntiä Robert Reffkin opettaa kiinteistöjen ostamista ja myymistä

Compassin perustaja ja toimitusjohtaja Robert Reffkin auttaa sinua pääsemään lähemmäksi unelmakotiasi yksinkertaistamalla ja muuttamalla kiinteistöjä.



Lisätietoja

Mikä on neliömateriaali?

Kiinteistön neliömetri on mitta sen asuintilasta neliöjalkoina. Yksi neliöjalka mitataan merkitsemällä neliö tila, jonka molemmat puolet mittaavat yhden jalan. Kiinteistön koko neliömetri on yhden jalan neliön kokonaismäärä elokelpoista lattiapintaa. Kiinteistön neliömetri voi vaikuttaa sen arviointiarvoon (joka mittaa talon markkina-arvoa) tai siihen, kuinka paljon maksat kiinteistöveroa kodistasi.

Yhdysvalloissa ei ole kansallisia standardeja kodin neliömetrien mittaamiseen, ja standardit vaihtelevat tyypillisesti osavaltioittain. American National Standards Institute (ANSI) kuitenkin määrittelee tietyt standardit, joiden avulla ammattilaiset ja kotiostajat voivat mitata kodin neliömetriä tarkasti. Esimerkiksi ANSI-standardeja noudattava arvioija ottaa talon neliömetriä laskettaessa huomioon vain talon valmiiden tilojen mittaukset, joihin pääsee lämmitys- tai jäähdytysjärjestelmillä ja kodin katon alla.

Miksi neliömateriaali on tärkeää?

Neliömateriaalit ovat tärkeitä kiinteistöissä, koska ne kuvaavat selkeimmin asunnon omistamien asuintilojen kokonaispinta-alaa. Tässä on yleiskatsaus käytännön syistä, jotka neliömetri on tärkeä.



  • Kodin arvo : Neliömateriaali on yksi muuttujista, jotka otetaan huomioon listautumishinnan tai talon käyvän markkina-arvon määrittämisessä. Jos tilaat uuden talosi arvioinnin sen käyvän markkina-arvon määrittämiseksi, arvioija ottaa huomioon tämän talon neliömetrin saman kokoisiin koteihin alueella.
  • Asuntolainan turvaaminen : Useimmat asuntolainanantajat vaativat koti-ostajia saamaan kodin arviointi ennen lainan myöntämistä lainanantajan suojaamiseksi lupaamasta enemmän rahaa kuin talo on. Jos arvioijasi toteaa, että koti on arvoltaan pienempi kuin se on listattu - mahdollisesti neliömetriristiriidan vuoksi - ostaja ei välttämättä saa talolle lainaa, ellei listahintaa ole muutettu vaikuttamaan arviointiarvoon.
  • Kiinteistöverot : Kotisi arvioiminen ja neliömetrien mittaaminen voi auttaa arvioimaan, maksaako kodin omistaja kiinteistöveroja liian vähän vai liian paljon. Omaisuutesi neliömetri vaikuttaa suoraan talon arvioituun arvoon, mikä vaikuttaa maksettaviin kiinteistöveroihin.
Robert Reffkin opettaa kiinteistöjen ostamista ja myyntiä Diane von Furstenberg opettaa muotibrändin rakentamista Bob Woodward opettaa tutkivaa journalismia Marc Jacobs opettaa muotisuunnittelua

Mitkä huoneet ovat neliömateriaalissa?

Huoneet, jotka tyypillisesti sisällytetään kodin neliömetriin, ovat valmiita huoneita, joissa on katto, seinät ja lattia, kuten olohuone, kylpyhuoneet, keittiöt, makuuhuoneet ja valmiit kellarit. Alueita, jotka eivät tyypillisesti sisälly kodin neliömateriaaliin, ovat autotallit, uima-altaan talot, keskeneräiset kellarit ja ullakot.

joka on osa kabinettiosastoa

Kuinka mitata talon neliömetriä

Tässä on yleiskatsaus talon neliökuvan laskemiseen.

  1. Kokoa tarvikkeet . Ota mukaan laskin, nauha tai lasermittari, kynä ja muistikirja, kun aiot mitata tilan neliömetriä. Voit piirtää pohjapiirroksen muistikirjan avulla, mitata tilan mittanauhallasi ja lisätä mittauksesi laskimella.
  2. Mittaa talon erilliset alueet . Käy talosi läpi ja mittaa jokaisen huoneen mitat yksi kerrallaan. Mittaa huoneen pituus ja leveys jokaisen huoneen seinillä pitkin jalkoja ja huomioi muistikirjan tiedot.
  3. Laske kunkin huoneen neliömetri . Jos työskentelet neliön tai suorakaiteen muotoisten huoneiden kanssa, voit yksinkertaisesti kertoa jokaisen huoneen pituuden sen leveydellä laskeaksesi neliömateriaalin. Jos kyseessä ovat epäsäännölliset huoneet, jaa tila geometrisiin muotoihin, käytä sovellettavaa kaavaa ja lisää yhteen neliömetri. Voit mitata kolmion muotoisen tilan neliömetriä kertomalla sen pohja korkeudella ja jakamalla luku kahdella. Laskeaksesi pyöreän tilan neliömateriaalin, mittaa ympyrän säde (etäisyys keskipisteestä ympyrän reunaan), kerro tämä luku itse ja kerro sitten uusi luku pi: llä (3,14).
  4. Lisää yhteen jokaisen huoneen neliömetri . Kun olet saanut kunkin huoneen mitat, lisää ne kaikki yhteen saadaksesi kokonaisneliön. Voit tehdä laskelmat itse tai käyttää online-neliömateriaalilaskuria.

MasterClass

Ehdotettu sinulle

Verkkokurssit, joita opettaa maailman suurimmat mielet. Laajenna tietosi näissä luokissa.



Robert Reffkin

Opettaa ostamaan ja myymään kiinteistöjä

Lisätietoja Diane von Furstenberg

Opettaa muotibrändin rakentamista

Lisätietoja Bob Woodward

Opettaa tutkivaa journalismia

Lisätietoja Marc Jacobs

Opettaa muotisuunnittelua

Lisätietoja

4 vinkkiä neliömateriaalin määrittämiseen

Ajattele kuin ammattilainen

Compassin perustaja ja toimitusjohtaja Robert Reffkin auttaa sinua pääsemään lähemmäksi unelmakotiasi yksinkertaistamalla ja demystifioimalla kiinteistöjä.

Näytä luokka

Tässä on muutamia huomioitavia asioita valmistautuessasi mittaamaan neliömetriä tai omaisuutta:

  1. Piirrä pohjapiirros . Tee karkea luonnos kiinteistön pohjapiirroksesta. Tämä antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka lisäät laskelmat kutakin huonetta varten. Tämä on erityisen tärkeä askel, jos mitat epäsäännöllisen kokoisia huoneita neliömetrillä, johon liittyy hieman enemmän laskutoimituksia.
  2. Suunnittele mitkä huoneet mitat . Kun lasket neliömetriä missä tahansa kodissa, sinun tulee sisällyttää kaikkien talosi huoneiden mitat, jotka ovat valmiit, suljettuina neljällä seinällä ja jotka on lämmitetty tai jäähdytetty. Voit mitata tiloja, kuten autotallit, kellarit tai ulkotilat omasta tiedostasi, mutta niitä ei pitäisi sisällyttää neliömetriä laskettaessa.
  3. Ole erityisen varovainen epäsäännöllisen muotoisissa huoneissa . Neliö- tai suorakulmaisten alueiden neliökuvan mittaamiseksi sinun tarvitsee vain kertoa pituus kerralla leveys. Kuitenkin monet kodin huoneet ovat omituisempia. Määritä epäsäännöllisten huoneiden neliömetri mittaamalla jokaisen seinän pituus mittanauhalla ja merkitsemällä mitat pohjapiirrokseesi. Jaa sitten huoneen muoto tavallisiksi muodoiksi, kuten neliöiksi, kolmioiksi tai ympyröiksi. Laske kunkin erillisen muodon neliömetri ja lisää ne yhteen saadaksesi huoneen kokonaisneliön.
  4. Muista portaat . Sisällytä portaat kotiisi neliömetriä laskettaessa, jos sinulla on niitä. Kerro yhden portaan syvyys ja leveys ja kerro sitten luku portaiden lukumäärällä. Jotkut arvioijat sisällyttävät portaiden neliökuvan kahdesti, koska niitä pidetään osana sen kerroksen pohjapiirrosta, josta he laskevat, ja kerrokseen, johon he laskevat. Ei ole standardeja siitä, pitäisikö sinun sisällyttää portaiden neliömateriaali kahdesti.

Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?

Tarvitset vain MasterClassin vuotuinen jäsenyys ja yksinoikeutetut video-oppituntimme tuottavalta yrittäjältä Robert Reffkiniltä, ​​kiinteistötekniikkayrityksen Compass perustajalta ja toimitusjohtajalta. Robertin avulla opit kaiken kodin ostamisen monimutkaisuudesta asuntolainan turvaamisesta agentin palkkaamiseen vinkkeihin oman paikan saattamiseksi markkinoille.